轉載: 增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款(2008/09/22)
內政部營建署營建署 國宅組 的資料:
http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=7793&Itemid=15發稿單位：國民住宅組 發佈日期：2008/09/22
聯絡人：王安強 組長 聯絡電話：02-8771-2626～2638、02-8771-2895～2902
為提振國內景氣，減輕國民購置住宅貸款利息負擔，行政院已於本（97）年9月11日第3109次院會通過「因應景氣振興經濟方案」之「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」，承辦金融機構受理申請期間自97年9月22日至99年9月21日或額度用罄為止，目前辦理之金融機構計有33家本國銀行，詳如附件一。
內政部表示，本次增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款，除政府補貼利率提高為0.7%；民眾負擔之優惠利率目前為年息2.925厘（係按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整）；在優惠貸款額度方面亦提高為台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元（詳如附件二），本優惠購屋專案貸款之作業簡則及「問與答」，可至本部營建署網站(
http://www.cpami.gov.tw/之「業務新訊」)查詢。
本優惠購屋專案貸款由內政部主辦，利息補貼由內政部編列預算辦理，作業簡則等相關業務由中央銀行予以協助辦理。符合「住宅整合住宅補貼資源實施方案」（每戶最高220萬，目前利率一般戶2.767﹪、弱勢戶2.192%），或即將開辦之「青年安心成家方案」（每戶最高200萬，前2年免息）購屋貸款資格之民眾，可搭配使用新優惠購屋專案貸款，更具實益。
民眾如對本專案貸款還有其他疑問，可向下列窗口諮詢：
台北外縣市請加打 (02)
內政部 營建署 國宅組
87712626-87712638
87712895-87712902
http://www.cpami.gov.tw 本專案貸款主辦單位暨國庫補貼利息
中央銀行 業務局 貼放科
23571356~1368
http://www.cbc.gov.tw 本專案貸款協辦單位
土地銀行 個人金融部
23483354~3357
http://www.landbank.com.tw 經理銀行
附件一 增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款之承辦金融機構
承辦金融機構名稱
台灣銀行 台灣土地銀行 第一商業銀行 華南商業銀行 彰化商業銀行 合作金庫商業銀行
台北富邦銀行 國泰世華商業銀行 高雄銀行 兆豐國際商業銀行 聯邦商業銀行 遠東國際商業銀行
元大商業銀行 永豐商業銀行 玉山商業銀行 萬泰商業銀行 台新國際商業銀行 大眾商業銀行
日盛國際商業銀行 安泰商業銀行 中國信託商業銀行 板信商業銀行 陽信商業銀行 台中商業銀行
華泰商業銀行 三信商業銀行 稻江商業銀行 台灣中小企業銀行 台灣新光商業銀行 上海商業儲蓄銀行
花旗台灣商業銀行 京城商業銀行 渣打國際商業銀行
附件二 增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款條件 總額度 新臺幣2,000億元
適用對象 中華民國國民年滿20歲，每人限購乙戶，不得重複申貸；另已申貸政府優惠購屋貸款者(指88年起陸續開辦之1兆9500億元政府優惠房貸)亦不得重複申貸。
優惠額度 台北市每戶最高350萬元。
台北市以外地區每戶最高300萬元。
優惠利率 金融機構貸放利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.9％計算機動調整（目前為3.625%）。
政府補貼利率：固定為年利率0.7％，由內政部逐年編列預算支應。
借款人實際支付利率：按金融機構貸放利率減政府補貼利率（目前為2.925%，即【2.725％+0.9﹪-0.7﹪】）。
適用建物 限於97年3月22日(含)以後完成建物所有權移轉登記之中古屋及新屋，且其建物所有權狀之用途應登記含有「住宅」或「住」字樣者。
搭配方案 可與內政部「整合住宅補貼資源實施方案」之購置住宅貸款，或將開辦之「青年安心成家方案」搭配使用。
最後更新 ( 2008/09/23 )
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http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=7756&Itemid=95金融機構辦理優惠購屋專案貸款作業簡則:
內政部97.9.29台內營字第0970807762號令函訂定
內政部依據97年9月11日行政院第3109次院會會議通過「因應景氣振興經濟方案」，為提振國內景氣，減輕國民購置住宅貸款利息負擔，辦理「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」(以下簡稱本專案貸款)，訂定本作業簡則。
一、承辦金融機構及額度分配：由內政部會同中央銀行訂之；調整時，亦同。
二、本專案貸款資金來源：由承辦金融機構自有資金供應，如資金不足，再由中央銀行協調支應。
三、承辦金融機構辦理本專案貸款期限：自97年9月22日至99年9月21日，或額度用罄為止。
四、本專案貸款條件：
（一）總額度：2,000億元。
（二）金融機構貸放利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率，加0.9％計算機動調整。
（三）政府補貼利率：固定為年率0.7％，由內政部逐年編列預算支應。
（四）借款人實際支付利率：按金融機構貸放利率減政府補貼利率。
（五）每戶貸款額度：
1.台北市每戶最高350萬元。
2.其他地區每戶最高300萬元。
（六）貸款期限及償還方式：最長20年，含寬限期3年(只付息不還本金)，寬限期屆滿後依年金法於剩餘期限內平均攤還本息。
（七）貸放對象：中華民國國民年滿20歲，每人限購乙戶，不得重複申貸；另已申貸政府優惠購屋貸款者(指88年起陸續開辦之1兆9500億元政府優惠房貸)亦不得重複申貸。
（八）適用建物：限於97年3月22日(含)以後完成建物所有權移轉登記之中古屋及新屋，且其建物所有權狀之用途應登記含有「住宅」或「住」字樣者。
五、借款人未繳納貸款本息達6個月以上，列入逾期催收者，不再予以補貼利息。各承辦金融機構於處分擔保品清償貸款剩餘金額後，國庫應追索未繳納本息起始日至轉催日止(180日)所申請之補貼利息；如處分擔保品之所得，不足清償借款人積欠之貸款餘額者，國庫不追索補貼利息。
前項催收戶轉回正常戶者，自轉為正常戶起始日起續予補貼利息。
六、經理行庫：為統籌辦理各承辦金融機構利息補貼金額之核算，並辦理電腦勾稽、作業規章訂定及表格設計等事宜，得選定經理行庫辦理之。經理行庫為辦理上述事宜應與各承辦金融機構訂定相關申撥國庫補貼利息作業程序。
七、本專案貸款風險由各承辦金融機構自行負擔。
八、本專案貸款可與內政部「整合住宅補貼資源實施方案」之購置住宅貸款，或將開辦之「青年安心成家方案」搭配使用。
九、承辦金融機構應將第四點及第五點所定條件，列入其與借款人之貸款合約，並約定下列事項：
（一）借款人如有重複申貸本專案貸款之情事，應依約取銷其借款資格；其因本專案貸款所借得之所有款項追溯自貸款日起，改按承辦金融機構一般購屋貸款利率計息。
（二）雙方就貸款合約之履行如有爭執，同意以承辦金融機構所在地之地方法院或其他普通法院為管轄法院。
十、金融機構辦理本專案貸款，應確實依照授信相關規範辦理，不得以批發方式貸予建商或保留額度予建商或房屋仲介業者；如有違反者，原由政府補貼之利息，改由該承辦金融機構自行負擔。
十一、承辦金融機構應將本專案貸款列為內部稽核重點，金融檢查單位將視情形辦理專案檢查，一般業務檢查亦將列為查核重點。
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http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=7774&Itemid=106一問：內政部依據97年9月11日行政院第3109次院會會議通過「因應景氣振興經濟方案」辦理之「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」(以下簡稱2000億元專案)之申貸條件為何？ Top
答：本項專案適用對象為：
(1)中華民國國民年滿二十歲，每人限購乙戶，不得重複申貸。
(2)已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸，包括：
88年開辦之1,500億元政府優惠房貸。
89年開辦之1,200億元青年優惠房屋貸款暨信用保證專案。
89年以來各次增撥總額度1兆6,800億元之優惠購屋專案貸款。
二問、民眾申辦本專案貸款所購買之房屋有無限制？ Top
答：民眾所購住宅限為97年3月22日(含)以後完成建物所有權移轉登記之中古屋或新屋，且其建物所有權狀(或建物登記簿謄本)之用途登記應含有「住宅」或「住」字樣者；如登記為「店舖」、「工廠」、「辦公室」．．．等即不得辦理本貸款。
三問、房屋仲介業者、公司行號或其他法人機構可否申貸本項專案？ Top
答：不可申貸。本項專案僅適用於自然人之申貸者，不適用於法人機構。
四問： 2000億元專案申貸年齡須為：年滿二十歲。其年齡計算究係以建物所有權狀過戶登記日為準，或依向承辦金融機構申請日或貸款核撥日為準？ Top
答：自97年9月22日至申請日間，其實足年齡符合該兩項專案規定者，均可適用。
五問、承辦金融機構受理本項優惠購屋專案貸款之期限為何？在此期限內過戶購入之房屋是否均可借得優惠利率貸款？ Top
答：(1)辦理期限：為97年9月22日至99年9月21日，為期2年。
(2)承辦金融機構辦理民眾申貸雖有期限，惟2000億元額度用罄時，即提前截止。
六問、本項優惠購屋專案貸款，其適用優惠利率之貸款額度及利率為何？ Top
答：(1)額度：台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元。
(2)利率：按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率（目前為年率2.725％）加0.9％計算機動調整，政府則固定補貼年率0.7％，故借款人實際支付利率為前述利率減政府補貼利率(目前為年率2.925％，即2.725%+0.9%-0.7%)。
七問、借款人申貸金額若超過優惠貸款額度，其超過部分之金額適用何種利率？ Top
答：借款人向承辦金融機構申貸，若核定貸款金額超過優惠貸款額度，該超過部分之利率，按承辦金融機構一般購屋貸款利率計算。
八問、依第六問所述，其目前適用優惠房貸專案利率為2.925%，未來是否仍固定適用該利率？ Top
答：2.925%僅係目前的適用利率，未來中華郵政股份有限公司二年期定期儲金牌告機動利率若有變更，其適用利率將隨其變動而調整。若未來調降，適用利率就調低；若未來調高，其適用利率亦將調高。惟政府補貼利率則固定為年率0.7％，不會變動。
九問、申請時應檢附哪些文件？ Top
答：借款期限最長為20年，含寬限期3年(只付利息不還本金)，寬限期屆滿後依年金法於剩餘期限內平均攤還本息。但借款人如擬提前償還本金者，承辦金融機構不得拒絕。
十問：借款人購屋適用之優惠貸款額度，係依借款人戶籍所在地抑或以所購之住屋座落地點為適用標準？ Top
答：優惠貸款額度係按購置房屋之所在地為依據，例如借款人戶籍設於桃園縣，所購買之住宅座落台北市，其優惠貸款適用台北市優惠貸款額度，最高額度為350萬元。
十一問、民眾購置住宅，若符合內政部現行「整合住宅補貼資源實施方案」之購置住宅貸款或將開辦之「青年安心成家方案」之貸款資格者，可否再適用本次2000億元優惠房貸？金額內含或外加？ Top
答：申請本項專案得搭配該兩項政策性優惠房貸，金額為外加，有搭配需求之民眾，請洽同時承辦兩項貸款（本專案貸款暨「整合住宅補貼資源實施方案」之購置住宅貸款或本專案貸款暨「青年安心成家方案」）之金融機構辦理。
十二問、民眾申貸本項專案貸款，其房屋過戶登記日除須在97年3月22日(含)以後外，房屋取得之原因有否限制？ Top
答：本項專案優惠貸款係專為協助國內民眾購置住宅，減輕購屋利息負擔，如房屋過戶登記之原因非為買賣(或拍賣)取得，而係以贈與、繼承或交換等原因而取得者，不適用本項專案貸款。
十三問、民眾申請本項優惠專案房貸，應檢具何種文件？ Top
答：應檢具之文件如下：
(1)借款申請書。
(2)未重複借款之切結書。
(3)身分證、印章及戶口名簿影本或戶籍謄本。
(4)土地及建築改良物登記簿謄本。
(5)房地買賣契約書。
(6)承貸金融機構要求之其他文件。
十四問、民眾辦理本項優惠專案房貸時，可否以非本人所有之房屋向金融機構申請？ Top
答：為防止人頭戶問題及利於金融機構授信審核作業，民眾申辦本項專案貸款時，購置房屋住宅之所有權人與借款人應為同一人。
十五問、不同民眾可否共同購買同一房屋，再分別向金融機構申貸本項專案(亦即以同一建物供不同申貸案件之擔保品)？ Top
答：(1)共同購買之建物僅能適用本項專案一次，且受每戶最高額度之限制。
(2)例如甲乙二人共同購買一住宅(持分各二分之一)，座落台北市，價款900萬元，申請2000億元專案貸款，金融機構核貸擔保放款金額為600萬元，甲乙二人合計僅能借得350萬元適用優惠利率之貸款額度。
十六問、自地自建興建完成之房屋，可否申請本項專案貸款？ Top
答：本項專案貸款係為協助民眾購置住宅，並減輕國內民眾購置住宅利息負擔，自地自建並非購置住宅，不可以申請本項專案貸款。
十七問、已申貸本項優惠專案貸款者，於貸款存續期間內可否更換擔保品？ Top
答：民眾經核貸優惠購屋專案貸款者，於貸款存續期間，因出售原購買之房屋並另購住屋而申請更換原貸款之擔保品者，如洽經原貸金融機構同意，並評估更換擔保住屋設定抵押擔保值（放款值）高於原貸款未還本金餘額，且繼續適用優惠利率之期限未逾原貸款剩餘期限者，可同意辦理；惟若更換之擔保住屋設定抵押擔保值（放款值）低於原貸未還本金時，其差額部分應先行償還。本專案貸款擔保品更換僅限乙次。
十八問：本項優惠房貸專案，承辦之金融機構為何？ Top
答：(1)目前辦理本項優惠房貸專案計有下列33家本國銀行，另其他金融機構如有辦理需求可洽中央銀行申請額度。
(2)承辦銀行之明細清單如下：
台銀 高銀 元大 渣打銀行 土銀 兆豐 永豐 台中商銀 合庫 稻江 玉山 京城
一銀 華泰 萬泰 華銀 新光商銀 台新 彰銀 陽信 大眾 花旗台灣 板信 日盛
上海 三信 安泰 台北富邦 聯邦 中國信託 國泰世華 遠東 台灣中小企銀
十九問：民眾如還有其他問題，應向何處詢問？ Top
答：民眾如對本專案貸款還有其他疑問，可向下列窗口諮詢：
內政部 營建署 國宅組
87712626-87712638
87712895-87712902
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中央銀行 業務局 貼放科
23571356~1368
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23483354~3357
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